一、二手房交易流程是什么

看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。

定价：二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不足的业主来说，定价不是一件容易的事，因为价格高了难以找到合适的买主，低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司，其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。

合同：首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全性成了最大的问题。目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

二、二手房交易费用有哪些

卖方费用包括：

1、代理费：;证权代办费;入住代办费。

2、印花税：0.5‰×〈评估价〉=

3、交易手续费：3元×_=

4、营业税：5%×〈评估价〉=

5、土地收益金：〈房改房〉1%×〈评估价〉=

6、个人所得税：20%×=

买方费用

1、代理费：;证权代办费：;入住代办费：;按揭代办费：

2、评估费：4‰×〈评估价〉=

3、契税：1.5%(3%)×〈评估价〉=

4、印花税：0.5‰×〈评估价〉=

印花税(权证)：5元/本

5、交易手续费：3元×_=

6、保险费或担保风险金：

7、其它。

二手房怎样装修省钱让你省钱又省心

买二手房的话重要的事情就是双方协商好房价之后的过户问题，过户后房屋才是属于自己的，所以在办理过户时候一定要谨慎。很多的家庭不注意忽略了过户的细节问题，最终被坑惨了。

如今更多的家庭在 买房 子时候，考虑到房价的问题，会毫不犹豫的选择二手房，因为二手房相对性价比更高一些。买了二手房的话就要留意下过户的办理流程，在办理过户时候一定要注意。 买二手房 万万别着急过户，这些细节不能忽略，不然面临被坑的结果，一起来了解下吧。

一、买二手房不能忽略哪些细节?

1、检查?五漏一渗?

在买二手房，最怕的就是它出现质量的问题，明明自己也花了不少钱，可最后还要承担二手房的质量损失，是会让人很苦闷的。所以，我这位 房产 的哥们，他就对我进行了忠告，在买二手房前，先要仔细检查这?五漏一渗?，主要就是房屋表面、地面、 水管 、水箱以及卫生洁具有没有出现漏水，还有就是墙面有没有渗水的情况，这些都是很关键的问题，房产的哥们说这也是许多二手房经常会存在的，因此不能忽视。

2、了解房产的历史

房产哥们说，不少人不想买二手房，主要还是觉得它曾经被人使用过，也不了解原房主为什么要转卖房屋，所以会心存疑虑。所以，在决定要买这套二手房之前，还是要去了解一下这个房产的历史，知道它是否出现过什么问题，也能排除房子有其他的纠纷问题等等，不要不懂，而被人坑了。

3、观察周边设施情况

看中了一套二手房，先不要急着去过户，如果是要自己长期住的话，需要对于周边的设施等等有所了解，看是否满意。其中，包括了 小区 的环境如何，周围的各种设施是否齐全，以及物业的服务情况。这些问题看似不重要，实际上都会影响日后住房的舒适度。因此，买二手房并不是只买这个房子，它也是需要满足你日常生活才行的。

二、二手房怎么简单装修?

1、算尽细节 老房改造 更?经济?

旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让 二手房装修 花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。

2、满足使用需求尽量减少改动

对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费?牺牲?掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。

三、装修老房子有什么技巧?

1、想要重新装修旧房子，还了解房子是否复合翻新条件。首先看房屋的内部结构，如 门窗 有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水、排水系统等是否正常等，每个细节都不可放过。如果这些基础都完好，那么就可着手装修了。

2、决定装修旧房子了，那就把之前老房子存在的隐患问题给全部解决掉，同时也多注重基础的工程装修，这样在之后的居住中就不会存在问题，住得也会更放心、更省心。

3、旧 房子装修 ，肯定有很多部分需要被改造，这样就会浪费很多东西，不妨可利用起来，将旧物通过合理的改造或者改装，让家里也能变得时尚的同时，还不浪费。

4、环保节能不仅是国家提倡的，也是作为人类保护地球应尽的责任，而且这样还能为您节约不是费用，可以说是一举两得的事，所以可以用节能材料的就尽量用节能材料哦。

房屋过户 的话都是要按照流程来进行的，不同的家庭在办理过户时候的具体细节上也有不同，所以大家要注意准备好相关证件，办理起来会更方便快速一些。二手房装修也会相对简单，有些能利用的 改善 要尽量减少改动，节省装修费用。

由于如今房价依然居高不下，买房依然是许多人所头疼的一件事。面对这种情况，有不少人选择了小户型，但也有不少人会选择二手房。二手房在一定程度上，有着很好的性价比，可以为我们带来非常好的使用效果。那么二手房怎样装修省钱，怎样装修可以发挥出更好的效果，为我们带来有着的生活体验呢？

一、购买途径

货比三家选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下。但千万不要在小商店买货，被坑的机率太大，同一品牌的货在小商店虽然会卖得点，但极可能等级会差很多。参加团购此类活动可以由专业的网络媒体来组织，也可以由小区或者网络集合的团体来参加，规律是人越多折扣越诱人，参加的人可以享受比店面更为优惠的折扣。春秋两季是装修高峰季节，应选择淡季采购，能省不少钱。

二、装修材料

每一种的装修材料都有上、中、下几个等级之分，选择好的装修档次和装修风格，然后根据档次购买。同一品牌的材料，是陶瓷材料，在正常销售的情况下，质量是没多大区别的，区别大的是外观，比如马桶、瓷砖等等。特价品正常情况下也没什么问题，这些产品的价格式可以会一半以上。

三、灯饰挂件

窗帘、吊灯、挂饰等物品选择较的装修过程中，窗帘、吊灯、挂饰等物品的使用地方都多。人们多半是为了美观以及一定的用途而使用，这些物品可以相对选择较为的，在外部即使坏了，修理费用也不昂贵，这样也可以节省很大一笔开支。

四、涂料墙砖

墙面涂料与墙砖，一般来说人们喜欢选择好的牌子，认为其质量、环保都要好很多。其实不然，选用一般品牌的，只是广告做的少，而且历史更短暂，并不代表产品的质量。因此，这些品牌的产品的使用，可以省下一大笔开销。

以上就是关于二手房怎样装修省钱的相关内容，希望能对大家有帮助！