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我们购买了商品房，所获得了房屋的所有权，但是土地依旧是属于国家所有，因此，国家有权利对土地进行回收，不过会给予相应的补偿。那么拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、拆迁房有房产证吗

拆迁房是有房产证的。拆迁安置房主要是分为两类：第一类，是由政府分配的中低价商品房，房屋是属于个人所有，不过安置房在五年内是不可上市，住满五年之后方可办理房产证;第二类，是由开发公司分配的中低价商品房，有房产证，也可以自由上市。

二、拆迁安置房买卖有哪些危险

1、政策因素

拆迁房主要是有两类，一种是由政府分配补偿的房屋，而另外一种是由开发公司分配补偿的房屋。前者在住满五年后才可拿到房产证，进行上市交易;而后者与普通的商品房一样，不受转让期限的限制，可以由持有人的意思，随时上市交易。

2、价格因素

很多人在签订了拆迁安置协议之后，就将得到的拆迁房进行出售，这时房子一般都还没交付。那么极有可能在房价上涨之后，拆迁户会感觉到自己吃了大亏，而拒绝交房，以此来要去涨价，这样就会造成双方的矛盾，甚至引起诉讼。

3、人为因素

拆迁安置房极有可能会存在共有人，为了让自己的利益达到最大化，而试着找到合同中的漏洞逃避法律责任，甚至在合同中设置陷阱。但是事实上，共有财产是属于共有人能够擅自使用的财产，其行为一般是无效的。

关于拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?拆迁安置房是可以办理房产证的，房屋是允许进行买卖，不过存在一定风险，各位需要谨慎哦。

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按照规定，拆迁安置房满五年并且补缴了土地出让金之后，就可以进行产权登记并取得房屋所有产权证，拆迁安置房变成商品房性质后就可以正常上市交易了。

房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

安置房交易的注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。