房改房土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％。交易的时候在规定发布日之前，需要按照价格的百分之十上交，在规定发布之后的产权人要按照房价格和出售价格差的百分之七十补交土地等的价款，与有关部门公布的同地段遇到房屋状况基本相似的普通商品房，租房的价格应按指导价格计算差价，当发生争议的时候可以委托有资质的房地产来进行评估，所需要的评估费由委托方来承担。

房改房土地出让金是怎样缴纳

①本价房改房计算公式为当年成本价×建筑面积×1％，土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的一个成本价。

②除了成本价房改房以外，还有两类房改房类型分别是优惠价和标准价，两者的计算公式为当年成本价×建筑面积×6％。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

一、房改房如何补交土地出让金。

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

二、房改房买卖是必须交土地出让金吗。

土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。

如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担，那么就由买房负责。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用，如果不包含，应当由你交纳。

可见，房改房是需要缴纳土地出让金的，如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，究竟是由谁去缴纳，可以由买卖双方协商约定，一般来说都是由买方缴纳。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》