卖房需要交个人所得税。

个人出售不符合“满五唯一”条件的住房，需缴纳个人所得税。计算公式为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的税费等合理费用）乘以20%。以计税价格为100万元，房屋原值及相关税费合计70万元为例，应缴纳的个人所得税为（100-70）乘以20%=6万元。

个人所得税的计算方法：

1、确定应纳税所得额：通常为房屋转让收入扣除房屋原值、合理费用和税费后的余额；

2、适用税率：个人出售房产的所得税率根据不同情况可能有差异，如是否为唯一住房、持有时间等；

3、计算应纳税额：应纳税所得额乘以适用税率，得出应纳税额；

4、扣除免征额：根据相关税法规定，某些情况下可以享受免征额；

5、确定最终税款：最终应缴纳的个人所得税为应纳税额减去免征额后的数额。

综上所述，个人在出售非“满五唯一”住房时，需按照计税价格减去房屋原值和相关税费后的差额缴纳20%的个人所得税，如计税价格为100万元，扣除70万元的原值及税费，应缴税额为6万元。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

在日常生活中，房屋的买卖，不论是卖方还是买方，同样会涉及到各式各样的税费，今天我们站在卖方的角度，论述转让住房时所要交的税费。

一、增值税

1、个人转让购买住房

(1)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的

2.个人销售自建自用住房免征增值税;

3.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

根据财税〔2016〕36号附件3(过渡政策)，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，包括：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

根据国税发〔2006〕108号规定，个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税，计算时可凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

三、印花税

按照所载金额的0.5‰计算，其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承、赠与、交换、分割不免。

四、土地增值税

适用税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

超过扣除项目金额50%—100%的部分，税率为40%;

超过扣除项目金额100%—200%的部分，税率为50%;

超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。