二手房土地出让金谁负责

二手房土地出让金谁负责

对于二手房的土地出让金很多人都不知道，那今天我们就来说一说二手房土地出让金谁负责？

通常是由卖方承担的。

土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

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买房为什么有赠送面积

1、赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

2、买房为什么有赠送面积，赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。

3、设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。

4、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

买二手房土地可以免吗

土地是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与无偿转让房地产的行为。

那买二手房土地可以免吗？一般二手房交易需要交纳税费的，具体的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳。

2、印花税：房款的0.05% 。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1%（.普通房满五年减免）。

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