北京方亚律师事务所律师史俊峰案例：崔某去世后，其妻华某居住的公产房由其二儿子出资购买。华某已经年迈，于是在其他子女都在场的情况下，由代书人执笔，写了一份关于由其二儿子继承该房子的遗嘱。并明确该房子的房屋所有权属于其二儿子。其子在母亲去世后，拿着遗嘱到该房产部门办理过户手续，但是房屋管理部门不予办理。华某问该如何处理？

律师答复并代理：

在遗嘱继承案件中，除非是该遗嘱经过具有公示效力的公证处进行公证，否则，该案件必须经过法院对此进行确权判决。因此，遗嘱中的继承人应到法院起诉，通过法院判决确权，也就是确认一下该房屋的所有权应该属于遗嘱继承人。判决生效后，崔某的二儿子带着相关的证件及法院的判决书到房管部门办理过户手续即可。注意：

1、该类遗产确权案件在其他法定继承人没有任何争议的情况下，一般当事人认为可以调解结案的，但此类案件不能调解，必须经过判决结案。2、遗产继承房屋案件中，办理过户，不涉及房屋契税的问题。

目前，把房子过户给子女的方式共有三种：赠与、继承、买卖。那么这三种哪一种比较划算呢？

（作者：北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）

让我们先看一下最新的关于过户的新规。

据2019年6月13日，由财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》显示。

从9月1日起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税（缴纳20%税率）。

政策文件截图

但有三种情况的赠与，是不向当事双方征收个人所得税的。

一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，符合以上3点的继承和赠与过户都是免个税。

下面让我们以一套面积为90平，面值在100万的普通住宅为例，分别计算赠与、继承、买卖过户所需要的费用。

（北京市高界律师事务所 王海龙律师 18911241996）

父母以赠与的方式把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。

但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本