1 在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？

如果你不是澳洲的citizen，最高只能贷到80%

2 首付至少要付多少？

对于开发商来说，首付只要10%，但对于银行贷款，你要确保你有其余20%的资金以及缴纳印花税，律师费等等费用的钱

3 现在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以还贷用固定利率比较好吧？

现在的浮动利率平均在5.8-6.1左右，没有你说的那么低，固定利率确实更低一些，可以达到5.7-5.8左右，但如果你想确保你的利率从你申请的一刻起到全批下来固定利率是不变的话，你需要缴纳锁定利率的费用。

4 PR买房能享受到什么优惠政策呢？

目前澳洲的购房优惠政策主要是对于澳洲公民，就是有澳洲护照的，而且现在的优惠政策只对于购买新房来说，如果购买的是二手房则享受不到的（新泽西洲的优惠政策有15000澳币的补助，还可免印花税）

5 除了房款以外，买房子还有其他一些什么杂项吗？

一般来说没有其他的麻烦，在那边找好一个律师，他都可以帮你，包括最后跟银行预约成交。

　土地作为不可再生的资源，本身就具有保值和增值的特点。那么，澳洲的土地如何保值增值的呢?下面出国移民网就来说说澳洲房地产行业有增值空间吗?

　 在澳大利亚投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。

　根据澳大利亚房屋产业联合会(HIA)的研究报告表明，维多利亚省在截止到2003年为止的5年间，空地的价值以每年13.5% 的速度增长。也就是说，不计算房屋的价值，投资房地产，每年仅土地的增值就可以获利13.5%。研究同时表明，在过去的几年里面，可开发的土地已经成为房地产开发商争夺的热点。

　迫切的需求量和更换住宅的传统构成了空地与其他形式房地产在维多利亚省增值的内在原因。

　迫切的需求量主要体现在大量新移民的涌入，以及政府对首次购房者的优惠政策。根据2001年 3月澳大利亚统计局数据显示，昆士兰州与维多利亚州是澳大利亚 7大省和领地中唯二记录显示移民人数为净增长的地区。大量新移民的涌入构成了对房屋的大量需求。其次，维多利亚政府为了鼓励首次购房者，给出了免除首次购房者印花税的政策，这一政策的提出，为首次购房的房主，可以节约 2万左右的费用，大大的调动了购房者的积极性。

　一直以来，澳洲的居民就有更换住宅的传统，这一"喜新厌旧""小房换大房"的传统，构成了房地产业及相关的房地产代理业欣欣向荣的景象。一般来说，澳洲的居民在有工作后就会考虑买房子，一般来说20万元到30万元左右的房子是年轻工薪层的选择。由于澳洲健全的贷款结构，在他们到了结婚的年龄时，就会考虑卖掉原来30万元的房子，购买35万元左右的房子。等到40、50岁年龄的时候，他们会考虑入住40万到50万的房子，或者拥有第二套房产。等到年纪到了70岁左右，澳洲的老人们一般会选择卖掉所拥有的住宅，入住老人公寓。所以说，澳洲的居民一生中大约有4-5次买卖房屋的经历。这也形成了澳洲交易旺盛，需求量稳定的澳洲房地产市场。

　不论是从"天生丽质"(土地本身的保值增值性)，还是从"后天优势"(旺盛的需求量和交易量)来看，投资澳大利亚的房地产业都可谓是势在必得，势在必行。