房子满五唯一什么意思?

lysxtv 2025-04-22 热点资讯 68 次浏览 0个评论

房屋性质，满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

满五唯一是什么意思

满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

如果是普通住房，满5年，那就不需要缴纳营业税，唯一一套，那么就不需要缴纳个税，这些税费都是上家的税费的

房屋中介说的满一难一,满五唯一是什么含意

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

购买二手房，满五唯一是什么意思？

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

满五唯一是什么意思上海

满五：指的是满不满五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

二手的交易税费：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

普通住宅税费：

五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

请问二手房满五唯一什么意思

满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满，唯一就是产证上的名下唯一的一套房子

二手房登的大红本，满五唯一是什么意思

住宅分普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅满五年就可以免征收营业税，为满五年营业税就征收差额部分。（房产交易是要征收税费的，一般国外是以实际成交价格过户征税，如果避税是有牢狱之灾的，但国内可以避税。这里就有个当地的房地产三级市场基准指导价为标准，看现在的三级市场指导价会不会比五年前的高，有高就征收高出的部分，也叫差额征收。非普通住宅满五年征收差额部分营业税，未满五年出售的就按照三级市场指导价的全额征收。这是指营业税，不过你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么区分，非普通住宅又叫高档住宅。地方不同区分有一定区别）补充：那么唯一是指卖方的家庭唯一住房…厦门唯一满五年普通住房且在九十平方米以内的可以凭相关证明到房产交易中心申请免征收个人所得税。你记住有营业税就有个人所得税…房产交易里还有个契税…房屋产权性质不同有些税费也有所不同！

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只弗这一套房子，正常满五唯一是免个税和营业税！

房产满五年和唯一一套住房什么意思

房产证上日期到现在超过五年，唯一一套房子，主要是贷款信息

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。

2、满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。

扩展资料：

房产税征收对象：

1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。