买私人房子的时候，首先要注意一下：

1、房屋的手续是否是齐全的，特别是要注意一下是否有房产证，因为房产证其实是证明房主对房子享有所有权的唯一一个凭证。

2、要注意一下房屋的产权是否是清晰的，因为有些房子可能会有好几个共有人。

3、要注意一下所交易的这个房子是否是处于在租的状态，还要看一下房子的土地情况是否是清晰的，主要是看一下房子的土地到底是划拨土地还是出让土地，因为通常划拨土地是无偿使用的。

私人房子怎么按揭?私人房屋如果要办理按揭的话，那么需要先准备好相应的材料，然后要去银行申请办理按揭手续，在填写了申请表之后，可以把材料递交给工作人员进行审核，审核通过之后双方需要签订正式的贷款合同，通常在1个月就可以拿到自己的贷款。在申请按揭时要准备好个人的身份证，要准备好结婚证，户口本单位加盖公章的收入证明或者是工资条等等。假如说自己对这方面不太了解的话，那么可以让房屋中介公司帮忙办理。

私人房子出租要交税吗？私人房子出租也是要缴纳税费的，这里面涉及到的税费种类还比较的多，比如说需要缴纳增值税，另外也需要缴纳个人所得税和房产税，具体的税费也是要根据出租房的具体情况来确定，比如说部分城市会要求支付房产税，但有些城市则是没有这个税收。

以上就是关于买私人房子要注意什么手续问题的内容，如果是购买私人房子的话，双方必须得签订合同，必要的时候可以去做一下公证，然后就是要去办理过户手续。

在房屋交易中，需要进行以下程序：

(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

在房屋交易时，需要注意以下事项：

(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；

(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；

(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。

：买房中介费一般收多少？

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。

一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

法律依据：《民法典》第五百九十五条（买卖合同定义）买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付

价款的合同。