子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。

1、赠予过户

费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房子卖给父母应该如何交易

房子卖给父母是一种特殊的房产交易方式，通常涉及到家庭内部的财产转移。以下是一些基本的步骤和建议：

一、确定产权归属

首先，需要确定房子的产权归属。如果房子是你的，那么你需要确保你有合法的产权证明，例如房产证。如果房子是父母的，那么你需要确认他们是否拥有完全的产权，并且有权利将房子转让给你。

二、签订房屋买卖合同

在确定产权归属后，你需要与父母签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。确保合同内容清晰、明确，并遵守相关法律法规。

三、办理过户手续

签订合同后，你需要到当地房地产管理部门办理过户手续。这通常包括提交相关证件、缴纳相关税费等。在过户过程中，你需要提供有效的身份证明、产权证明等文件。

四、支付房款

根据合同约定，你需要向父母支付房款。确保支付方式安全、可靠，并保留好相关的支付凭证。

五、办理其他相关手续

除了过户手续外，可能还需要办理其他相关手续，例如房屋维修基金的转移、物业服务的交接等。确保这些手续也得到妥善处理。

需要注意的是，这种家庭内部的房产交易可能涉及到一些特殊的法律规定和税务问题。因此，在交易过程中，建议咨询专业的法律顾问或房地产经纪人，以确保交易的合法性和顺利进行。

综上所述：

房子卖给父母需要确定产权归属，签订房屋买卖合同，办理过户手续，支付房款，并办理其他相关手续。在交易过程中，确保遵守相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易的顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。