两限房可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

两限房申请标准是什么

1、申请人户籍限制：具有当地市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。然后是收入的限制。如果3人户家庭申请两限房，家庭年收入须不超45300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下。

对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么两限房满五年可以过户吗？两限房满五年如何过户？

两限房满五年可以过户吗

规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定：

1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。

2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易；

3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以两限房房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；

4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。

两限房满五年如何过户

购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；

3、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房产局的所有手续。

了解完两限房的过户相关的内容后，可以知道两限房在进入市场买卖方面是有限制的，出售给他人的两限房，一般要在住用若干年以后才可过户，符合条件后即可以标准价或成本价购买的两限房。

（以上回答发布于2017-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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