买二手房不找中介可以。

对于买房卖房这样数额很大的资产交易，消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”

在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。

在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。

“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。

还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”

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不找中介真的需要十天半个月吗？昨日，帮帮团记者跟随过户的市民李先生体验了一番。由于李先生来之前已经咨询过工作人员，熟悉流程，不到一个小时便办完了二手房过户手续。

昨日上午10时左右，中心排号系统呼叫到李先生所拿排号单，他将资料交给9号窗口，窗口工作人员收资料、比对身份证等，核实无误后，他领取到验证单，凭验证单到23号窗口评估缴税。

然后再回原过户窗口凭税票打印缴费通知单，再到收费窗口缴纳费用；再到15号、16号窗口开具手续费、登记费发票；再回原窗口领取领证单。

10时49分左右，办完二手房过户手续，工作人员告诉他，三个工作日后凭领证单和身份证原件领取新房产证。长沙市二手房交易登记中心的工作人员告诉记者，只要资料齐全，买卖双方谈得比较清楚的，最多半天就能办完。

那些中介也并非神通广大，他们也没有另外的渠道，仍然需要带着市民排队办理各种手续。不过，由于系统每天排号有限，所以市民最好早点来排队取号。

人民网--买房卖房不一定非要找中介

人民网--长沙市民办理二手房过户不必找中介 7步轻松搞定

在房屋买卖的过程中，难免会产生一些纠纷，要避免这些纠纷的发生，我们的购房者需要了解这些纠纷。那么在二手房的交易过程中有哪些常见的纠纷呢？我该如何防范呢？

二手房交易中常见的纠纷：

1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；

2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；

3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；

4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；

5、产权证无法办理或拖延；

6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；

7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；

8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；

9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；

10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。

防范措施：

1、每一笔交易，无论标的大小，都必须在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查，一旦发现权 利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况，立刻终止交易；

2、签订房地产买卖合同后，就要求买方支付首期房价款，并要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂 存买方处或第三方（收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条），以防止卖方凭产权证再行买卖，骗取房款；

3、在房地产买卖合同中详尽叙述签订合同时房屋内的装潢、家具、电器情况（必要时拍摄实景照片）； 并在交易流程中倡导买方预留10%左右的尾款在交屋时再交付，若交房时，买方发现房屋与签约时有任 何不同或损坏，可以直接从尾款中扣除以弥补损失；

4、在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额，并规定了相应的滞纳金，滞纳达一定期 间，即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利，以保证买方严格履行付款义务；

5、在买卖合同中规定卖方交房时间，并规定了相应的逾期违约金，逾期达一定期间，即赋予买方解除合 同、要求赔偿的权利，以保证卖方严格履行交屋义务；

6、在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请 贷款的银行预审，在获得明确的同意贷款的保证后，再签订买卖合同，以避免买卖合同签订后，无法签订 贷款合同，造成违约。

7、委托专业的、有信誉的经纪公司代办公证、贷款、产权过户手续，代缴各种费用，既避免了资料不全 无法办理产权过户的情况，又能感受轻松交易的便利；

8、警惕个别经纪人提供虚假信息和不正当竞争，应委托信誉好的经纪公司。