房改房和我们平时所讲的商品房有一定区别，很多朋友在看房子的时候可能会接触到房改房，对于这种不太常听说的房子，大家自然也是不愿意购买的，其实只要是产权清晰，可以正常过户的房子，大家都可以购买，只是在办理手续的时候会有所不同，那么房改房产权如何界定？购买房改房需要注意哪些事项？

房改房产权如何界定

1、按成本价采购的房改房：

按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。

2、按规范价采购的房改房：

按规范价（报价低于成本价）采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房（含成本价和规范价房）上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消（除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好）。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的房改房：

按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的，规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

购买房改房需要注意哪些事项

1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。

2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80_、中级职称100_、高级职称120_的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

3、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。