税金及附加计算公式：（营业税+增值税+消费税）*各适应税率就是城建税、教育费附加、地方教育费附加的金额。

计提的营业税和消费税也计入主营业务税金及附加。“营业税金及附加”调整为“税金及附加”，同时核算范围也扩大到了原“管理费用”项下核算下的“房产税、土地使用税、车船使用税、印花税”。

调整后这些税费不应该通过这个科目进行核算：

1、增值税属于价外税，不影响企业的经营利润，必然不会在“税金及附加”核算。增值税只影响企业的资产负债状况，只需要通过资产负债科目核算。如果进项税不能抵扣应该计入资产成本或费用，也不会计入“税金及附加”；

2、企业所得税是针对经营后所得征收的，而“税金及附加”核算的是在经营活动中产生的税费，“税金及附加”影响的是“营业利润”之前的损益，所以企业所得税也不在“税金及附加”核算，在“所得税费用”和“递延所得税资产/负债”核算；

3、另外，还有一些税费需计入资产成本，比如：车辆购置税、契税、烟叶税、关税、耕地占用税等。

税金及附加中不同的税种适用不同的计算方法：

1、城市维护建设税=（实际缴纳增值税+消费税）*适用税率（市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%）；

2、教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）*3%；

3、地方教育附加=（实际缴纳的增值税+消费税）*2%；

4、房产税：从价计征：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%；从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入*12%（或4%）；

5、城镇土地使用税；全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额。

综上所述，税金及附加是损益类科目，是指企业经营活动应负担的相关税费，具体包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、环境保护税、土地增值税、房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、契税、车辆购置税等。

法律依据：

《企业所得税税前扣除办法》第五十一条

纳税人缴纳的消费税、营业税、资源税、关税和城市维护建设费、教育费附加等产品销售税金及附加，以及发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等可以扣除。

急！房地产开发企业如何交税

在注册新公司时，选择公司住所填写为无偿使用还是租用，会带来显著的区别。首先，费用承担上，无偿使用意味着公司无需向住所房主支付任何租金，而租用则需要按合同约定支付租金给房东。

其次，缴税政策上有所差异。无偿使用时，公司作为房产的实际使用者，需要按照自身房产的价值来缴纳房产税。然而，对于租用的情况，房东需要根据租金的12%来缴纳房产税，并可能还需承担营业税金及附加和所得税等额外税费。

在所有权和法律关系上，无偿使用意味着公司的营业执照、房屋产权证以及户口簿上的姓名应保持一致，体现为公司的实际使用。而租用时，营业执照上的公司名称与房东的产权证和户口簿上的姓名相符，表明所有权归属为房东。

总之，无偿使用和租用在费用、税收和法律关系上都有明显的不同，企业在选择公司住所时，需根据自身实际情况和长远规划来决定最适合的类型。

房地产企业纳税的方法：

包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。

（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。

（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。

（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 ?财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；

2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；

3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

参考链接：国家税务局