划拨不同与出让，你的地的属性有待于确认！

土地证过户很简单，原所有人和新所有人俩人，带着老土地证，身份证，过户后的房产证去国土局！

给你说一下划拨与出让的区别：

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

划拨和出让的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。

划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。

房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。

如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。