农村宅基地拆补偿标准： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿 被拆迁房屋 所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价× 宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村宅基地补偿标准2020

用户的宅基地在拆迁时，主要涉及到两种补偿。第一种是宅基地补偿，归村集体所有，第二种是房屋补偿，归个人所有。补偿款计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。土地赔偿分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

农村城镇化建设的步伐不断加快，随之而来的后果就是农村宅基地不断面临被拆迁的情况；宅基地通俗的来讲指的村里分配给村民用于建造房屋的土地，它的产权属于村集体，当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，补偿归村集体所有，二是房屋补偿，房屋补偿归个人所有。

它的补偿标准是：

计算宅基地的补偿款，可以根据这个公式进行大概计算：房屋拆迁补偿=宅基地所在区位的补偿价*宅基地占地面积+被拆迁房屋若被重新装修的成新价。其中要计算宅基地补偿款，还需要搞清楚当地的宅基地区位补偿价，而这个价格需要参考当地的普通住宅的平均指导价，而房屋返修重置成新的均价是指在一定时间内，该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价，其具体的收费标准由该区县部门规定的价格范围内浮动，一般价格在400--700元/平方米之间。如果是住宅地的安置面积，则需要按照100-150平方米标准进行，主要影响因素按照各地的实际情况而定。

宅基地补偿办法

宅基地的土地补偿一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿，而其对标的标准是指土地的使用权。

置换补偿可以理解为就近分配住宅小区，将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产进行补偿。

货币补偿就是现金赔偿，用宅基地的面积乘以每平方米的价格就是补偿的金额。当然也由于各地区的经济发展不同，个地方的宅基地补偿标准在不同地区有很多不同的规定，最常见的就是重庆垫江可获得12万/亩的宅基地退出补助，而上海市的城郊农村宅基地价值相比西部城市的农村要高出很多；而对于山东的平度地区，如果农民退出宅基地、土地使用权，则可以享受到10元/㎡的商品房购买补助；再有安徽宁国区，农户若退出宅基地则可获得4-6万元/亩的补助。

根据我国相关法律的规定，宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。房屋拆迁补偿标准：农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。