不能过户的房子不可以买。没有过户的房子是存在一定的风险的，因为我们对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是说购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。

二手房过户注意什么问题

1、核实房屋情况；

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3、标明付款方式和付款时间；

4、明确违约责任和合理利用补充条款；

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。