这两种证不一样。

不动产证是对一些具体证件的综合称呼，涵盖了房产证、土地证、土地使用证等不动产物享用权的相关证件。房产证是具体证件，主要用来证明房屋所有权归属于谁。

房产证：普通商品房产权70年，指的是房屋所在的国有土地的使用年限，不是房屋的所有权年限。

不动产证：根据国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，并以有偿使用换取使用权。