很多的朋友们在买房子时候对于二套房的政策不太了解，不清楚怎么样界定才算是二套房。毕竟被界定为二套房的话在交纳契税和首付的时候都需要相对多一些，所以买房之前可以了解下二套房的政策。那么济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么?

很多的朋友们在 买房 子时候对于二套房的政策不太了解，不清楚怎么样界定才算是二套房。毕竟被界定为二套房的话在交纳契税和首付的时候都需要相对多一些，所以买房之前可以了解下二套房的政策。那么济南二套房政策内容是什么?济南 二套房契税 新政内容是什么?

济南二套房政策内容是什么?

1、进一步调整 信贷 首付比例 ，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性 个人住房贷款 购买住房，执行二套房信贷政策， 首付款 比例不低于60%。

2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实 月供 收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类?加杠杆?金融产品用于 购房首付 款。

4、在住房公积金 贷款政策 方面：进一步严格公积金贷款认贷标准，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%， 公积金贷款利率 按同期住房公积金贷款 基准利率 1.1倍执行。

济南二套房契税新政内容是什么?

1、22日，契税新政开始实施啦。根据国家有关要求，个人购买家庭住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的 税率 征收契税。对于二套房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，营业税免征，没了普通 非普通住宅 区分。

2、22日上午，记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅，布告栏已经张贴出了《关于调整 房地产 交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。

3、在 契税政策 调整上，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、在营业税政策的调整上，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次调整，没有了普通住宅和非普通住宅的区分，只要住房超过2年(含2年)，一律免征营业税。

如果要买房子就要先了解下二套房的相关政策，按照当地的政策来进行办理，这样也会更加的方便一些。以上就是关于济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么的相关介绍，买二套房的话还是要先考虑一下自己家庭的经济情况，避免给自己增加负担。

一、 济南 市二套房的认定情况是什么? 济南市二套房的认定情况是贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清;夫妻两人,一方婚前 买房 使用商业贷款,另一方婚前 购房 用的是 公积金贷款 ,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例;若贷款未还清等等情况。 二、具体情况 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上 4、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 需要注意的是，二套房的认定标准并不是每个地方都一样的。地方政府会根据本地的房地产政策和具体实际情况来制定二套房认定的标准，有的地区被认定的二套房在另一个地区的政策上界定可以还是第一套房，所以购房者应当根据当地房管部门的相关规定来进行确定。