他项权证的意思是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房屋他项权证是什么

他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后，由房管局核发的权利证书，如果房屋所有人(或购房者)向银行申请贷款，就需要将他项权证抵押给银行方可办理。申请过购房贷款的朋友，相信对于他项权证都有所了解了。

房屋他项权证抵押贷款期限是多久

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记房产他项权证多长时间能办好

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中一起办证较多，赶上二手房交易过户紧密，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

他项权证如何办理流程是什么

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。

房屋他项权证办理需要什么材料?

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《某某日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

办理他项权证注销需要什么材料?

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

综上所述，涉及到房屋抵押的，当事人会要求办一个他项权证，申请人准备好相关材料后就可以去房屋产权登记中心办理抵押登记，经过审核无误的，出具房屋他项权证。之后，借款人应该将其交给抵押权人，也就是放款银行，等债务清偿完毕后，将他项权证取回注销。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

他项权证和房产证有什么区别

他项权证是指在房屋买卖、抵押等交易中，由房屋所有人将房屋的所有权转让给他人，而出具的证明房屋权利的文件。它是一种法律文书，是证明房屋权属的重要凭证。

他项权证的作用

他项权证对于房屋买卖、抵押等交易是至关重要的。通过他项权证，可以证明房屋的所有权归属情况，确定房屋的权利人，保证房屋的交易和抵押的合法性和真实性。同时，他项权证还可以作为法律依据，保障房屋所有权人的合法权益。

注意事项

1.他项权证的真伪需要核实，以免受到假证的欺骗。

2.在购买房屋时，需要仔细核对他项权证上的信息，确保房屋的所有权人和房屋的面积、用途等信息真实准确。

3.在房屋交易和抵押时，需要保证他项权证的完整性，如果有遗失、损毁等情况，需要及时办理补证手续。

操作步骤

1.首先，需要核实他项权证的真伪。可以通过房屋所在地的房管局或者公证处进行查询。

2.在购买房屋时，需要仔细核对他项权证上的信息，确保房屋的所有权人和房屋的面积、用途等信息真实准确。

3.在房屋交易和抵押时，需要保证他项权证的完整性，如果有遗失、损毁等情况，需要及时办理补证手续。

4.在办理他项权证的过程中，需要提供相关的证明材料，如房屋所有权证、身份证等。

5.在办理完他项权证后，需要妥善保管证件，避免遗失或者损毁。

买了房子之后肯定希望赶紧拿到房产证，在买房子的过程中，如果要向银行申请贷款，银行需要你将他项权证抵押，之后才能够办理贷款手续，那么他向权证是什么证件？它与房产证有什么区别？办理房产证有哪些流程？今天小编就跟大家聊一聊相关的小常识。

一、什么是他项权证

1、所谓他项权证就是说在买了房子之后，要到当地的房管部门去登记，而这种证书就象征着你是这套房子的主人，是一种权利的证书，必须由当地的房管部门核定并且后期颁发。如果拿到了他向权证，也就是说有抵押的权利。

2、买房子的时候，如果资金不够向银行申请贷款，就会有抵押权，并且在这个证书上面会明确标示这套房子的价值以及存续的时间，包括注销的时间。

3、按照房产的担保法，房产要设有抵押，也就是说这个房子的他项权证还没有注销，处置权还是有一定的限制。如果没有经过业主本人的同意，是不能够进行交易的，也不能够办理过户手续。

二、他项权证与房产证的区别

1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。

2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。

三、办理房产证抵押流程

1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。

2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。

3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。

以上内容就是关于他项权证与房产证的区别，两者的目的是最大的不同，而在办理抵押贷款手续的时候，需要经过一系列的步骤。