因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。这对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。

以下是我从网上整理汇总的收验房经验与步骤。希望能给需要的人带来帮助！

一.收房流程

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明；

3. 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

二．验房流程及注意事项

内外门窗：

1.门的开启关闭是否顺畅；

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大；

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧；

5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；

6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅；

7.窗户玻璃是否完好；

8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

地面地板：

1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响；

2.地板间隙是否太大；

3.柚木地板是否出现大片黑色水渍；

4.地脚线接口是否妥当，有无松动；

5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

屋内顶棚：

1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；

2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响；

3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏；

4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；

5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方；

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；

8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

厨房卫生间：

1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察；

2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；

5.砖缝有无渗水现象；

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；

7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；

8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；

9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜；

10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾；

11.楼上的邻居家是否漏水。

电气管线：

1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；

2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康；

3.煤气热水器开关是否有问题；

4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

附：（简明）新房验房注意事项

1.楼地面是否平整；

2.墙面是否有裂痕；

3.室内楼梯是否有缺损；

4.门窗安装轨道是否顺畅，玻璃有无破损；

5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否坚固；

6.阳台设备无破损，是否地面平整，窗户完好；

7.层高不能低于2.8米；

8.给水是否配套齐全；

9.排水是否正常，一定要实践操作！（重点位置：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等）；

10.电气是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理；

12.强电、弱电是否顺畅，垂直距离有无超过1米；

13.检查室内平整度（目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周检查其倾斜程度）；

14.公共配套是否完好，有无虚设？

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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硬装就是基础装修。软装则相反，瓷砖，地板，乳胶漆，吊顶，橱柜等等，钉子木方等）这些材料去哪买都一样，不会有假。半包指承包者出人工。

简装， 中装，豪装指的是装修风格和档次。“中装“就是中档装修，介于初装修和精装修之间的一种比普通装修高点的中档装修。以100平米的房子为例，3万以下是普通装修，7-8万是中档装修。

半包：装饰公司包辅材及人工，业主需购买主材及家具和家电。全包：装饰公司包辅材及人工，包主材及安装（瓷砖、门、洁具、橱柜、地板）等，业主需要购买移动家具和家电，不过现在也有公司连家具家电都含了。

扩展资料

装修注意事项：

1、施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。

2、 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。

3、尽可能多与施工人员沟通， 确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性。特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球， 都推卸责任。像泥工就帮解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。 因为每个师傅的经验不同， 只要他肯帮你想办法。

4、 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如果一定要做就必须把握质量，否则出现变形、开胶后修补非常麻烦，后患无穷。

5、改水管千万要慎重，一是费钱，二是如果不吊顶就必须从地板下走水管，万一水管出问题就麻烦大了。

6、插座， 有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀；还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不错， 可以用烘鞋器。

7、 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好（玻璃台盆特显脏，懒人慎用）；有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好 ，什么都摆在外面肯定不好看。

8、木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好（这是听经验老道的油漆工讲的）。

9、橱柜一定要认真选择， 要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要 一 味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶；还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮 、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。

10、衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记。垂挂空间要能放下最长的衣裙。

11、玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。

12、窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前可以把轨道装好。

13、燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。

14、橱柜安装时间较长，少则 4~ 5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可检查所用材料是否是你订的那种（通过铰链孔可看到柜体材 料）。橱柜安装前把厨房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。

15、家私安装时最好在旁边看着，特别像衣柜的层板都是有好几个孔位选择的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。

16、考虑到甲醛对环境的污染 ，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。

17、安装燃气报警器，预约燃气点火。

18、刷木器漆的时间 ：最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，之所以这么说，是因为很多家装修时就碰上这种情况，本来在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这 一直是遗憾事。

19、关于补漆：油漆师傅是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了 。请提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手洗干净，这样装的时候就不会弄污墙面 了。也就省了一道补漆的工序了。

20、装修队伍的选择：

至于选择游击队还是正规公司，并不重要，关键是施工队的负责人是否认真负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格有关。 首先，找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果时间很富裕，那就另当别论了。

一般来说南方施工队的工艺比较精细， 也正是很多人都比较信赖南方施工团队的主要原因之一。不过内地施工团队当然也有不错的。

对装修的人来说，装修的报价越低越好。但有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来 ，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想每项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格，品牌等。要知道，装修中的每一项 报价，其实都是大有讲究的。

21、施工。如果并不急于入住，可以找散工：邻居们家中请的好匠人，都可能成为物色的对象：一个泥工、一个木工、一个水电工、一个油漆工。一步步设计一步步做，慢工出细活。

22、 把每一分钱都用在刀刃上：看装修材料的时候，一定会看花了眼，好东西实在是太多了，而且似乎每一样单看起来，经济上都 可以承受。可短时间内要把这些东西一次购置到位，经济上压力真大。往往大多数人在这时候乱了阵脚，结果一 是最后预算超支太多，二是先买的东西价美质优，而后买的东西则参差不齐。

23、做家具的成本一定高于买家 。一般家具每平方米500-700元。

24、隐蔽工程是最重要的不能省钱 的地方：如水电路改造、防水处理、预埋网线、电话线。

25、最省心的方式是利用网上的资源，收集、存留、整理整合，将来一定会派上大用场。

26、为了节约时间， 提高效率，每次上装修材料市场都有收获，一份详细实用的采购与预算计划表是相当重要的。

27、雨季装修需要注意材料的防潮处 理。工艺方面应谨慎处理。如油漆、墙衬等，应注意第二道工序必须在上一道工序的施工面完全干 透后才能 进行；雨天避免刷清油；雨天注意防止雨水淋湿室内成品与半成品。

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