一、办理初始（变更）土地登记的程序：

l、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书。

]二、初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本；

2、受让方土地登记申请；

3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份； ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复； ③市国土资源局转发文件； ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；

5、转让方上级主管部门的意见；

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件； 7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书

四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

1、《国有土地使用证》正本；

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；

3、双方填写土地抵押合同一式三份；

4、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；

8、抵押土地宗地图3份（抵押权人对抵押面积范围盖章认可）；

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

2. 土地使用性质的证明怎么写

土地使用性质证明范文如下：

证明：

兹有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有土地xx平方米。原用途为耕地、鱼塘等，现申请为旅游用地。该土地属于xx土地规划局管理，现经由土地规划局审批，同意将该地块的土地作为旅游用地，给予办理相关权证。特此证明。

土地规划管理局盖章

证明人签名

xx年x月x日

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

百度百科—国有土地使用证

3. 村里在91年分的耕地怎么证明是自己的

1、先到镇里或者县的土地管理部门，查查你家的地有没有登记，如果有，这个登记的效力最强，让登记部门给你出具个证明；

2、到镇里或者县的土地管理部门问下集体土地使用权证如何办理，如果时间不长，可以办个证；

3、以上两者均无法办到的情况下再开下面的证明，记得将村里分地的账本复印了，盖上村委会的公章，还可以找村委会的老人给写个证明地属于你家的证人证言。

证 明

兹有我村村民某某户，于 年 月 日分得位于 面积为 的农用地，特此证明！ 章

时间

农村土地使用权证变更需要怎样办理

变更土地使用条件怎么办理? 我国《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 所以就涉及到了 集体土地 与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。 首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。 其次，征收上述以外土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 所以，如果征收的是农用地，应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。一般情况下，征用和转用手续一并办理，但 拆迁 律师 提醒大家，这并不意味着土地征收时可以不用办理农用地转用审批手续，或者用 集体土地征收 手续代替农用地转用审批手续。 其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理 征地 审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。如果超过征地批准权限，则需另行办理征地审批。 二、变更土地性质需要注意权限、原则、程序问题： 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由) 3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。 由此可见，变更土地使用条件第一应该辨别土地的性质，是集体土地、农用地还是其他等等，另外，变更程序还应该按照当地土地管理机构的要求进行登记、公告等步骤。但总之，不管是变更、转让还是注销，只要与土地的使用权的相关的手续都应该合法合规、遵照相关规定。

一、根据《土地登记办法》的规定，因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记时，应当持有效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

如原来已办理集体土地使用证，在房屋现状未改变的情况下，持原集体土地使用证、继承公证书、原房屋所有权证、继承人身份证明等材料申请办理；如未办理集体土地使用证，持建设用地批准书、建筑许可证（建筑执照）、继承公证书、本集体经济组织成员材料、继承人身份证明等材料到国土所申请办理。

二、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料： 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第2代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易核心出具）；

（二）、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）

（三）、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

三、注销登记

办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：

（一）、出具书面申请和土地登记申请书；

（二）、申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；

（三）、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

（四）、原土地证书；

（五）、政府批文或土地权利终止的有效文件

农村土地使用证过户手续： 到当地国土资源局或国土所申请办理即可！ 土地使用证和房产证户名不一致，在法律上房产证是否产生效应？ 这要看做用在什么地方。比如：现在很多农村地区，开始进行房屋抵押贷款，如果你去办抵押贷款，两证名字不一致可能会遇到困难。 从法律层面上讲，农村房屋的土地使用证和房产证户名不一致，对财产的归属不影响。只要你家庭成员，土地使用证和房产证上无论是谁，都只是户主代表，并非代表个人，所以不会影响房产是家庭共同财产的这一属性！