棚改房一般情况下需要5年以后才可办理房产证。由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间，一般情况下需要5年以后才可办理。

一、棚户区

指的是建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房集中区域。是由我国部分居民居住困难而产生的一种现象。

二、棚户区的特点

棚户区由于缺少集中规划，导致私搭乱建现象严重、庭院分布不均、道路混乱不堪，居住拥挤，配套设施不完善、无绿化、生活空间拥挤、采光通风差、不符合我国建筑密度标准。

三、棚改后的住房是不是大产权房?

1、就房屋的类型的而言，其分为很多种，但在这些房屋中，又可称为大产权房和小产权房，大产权房也就是指有房产证的，产权完整的房屋，其与小产权房屋存在着明显的差异，那棚改后的住房是不是大产权房呢?

2、针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言，其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权，换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。

3、若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。

法律依据

《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《建设部关于贯彻实施的指导意见》的规定，各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面：

第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;

2、免征涉及的印花税、土地增值税;

3、免征或减半征收契税、个人所得税。

棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

我国房产类型有很多，想要改善居住环境，除了买房以外，还有拆迁安置房、棚区改造的房子，其中棚改房改善了很多住房困难的家庭，那么棚户区改造是大产权吗？可以办房产证吗？下面和小编一起来看看吧。

一、棚户区改造是大产权吗

1、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。

2、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，没有办法办理《不动产登记证》，那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。

3、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，那么所有的办证都是冻结的，不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房，从而获得更多的赔偿，这是不可能的。

二、棚户区改造的房子能否办房产证

1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。

2、棚户区改造项目的法律政策依据是国家颁布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规。

3、负责棚户区改造的开发商是比较吃亏的，开发商需要先投入资金改造完棚户区，正好是资金链不健全的时候，所以是不可能负责老百姓这部分的税款的，所以棚户区改造的房子需要缴纳的税赋是不确定的。

棚户区改造的房子可以办房产证，但是办理的时候会比较麻烦，以上就是关于棚户区改造是大产权吗和棚户区改造的房子能否办房产证的全部内容，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。