市财政地税局回复:个人转让住宅，出让方需征收营业税、城建税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税，承受方需征收契税，如国有划拨性质，还需补缴土地出让金契税。具体如下:1.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述营业税税率为5%。2.城建教育费附加按营业税额计算，税率为12%。3.个人所得税按交易额的1%计征。4.契税按3%计算，如个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收；个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

扩展资料：

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。