1、安居房的申请条件很严格，例如要求申请人拥有本市户籍，缴纳社保五年以上等等。安居房的数量少，申请购买安居房排队时间会比较长。

2、和商品房相比，安居房的地段会比较偏僻些，周边的配套设施不是很完善，房子户型质量不是很好。

3、安居的升值潜力比较低，安居房出售会受到相关限制，通常10年内不能上市交易、不能将房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原价出售给政府。10年后取得房子的完全产权后才能出售，不过出售安居房还需缴纳土地收益和一部分房产增值收益。

安居房贵吗

1、安居房就是以成本价向现代中低收人家庭出售而建造的住房，其销售价格低于成本，是由政府补贴的非盈利性住房。国家实施“安居工程”而建设的住房其成本价格包括：征地和拆迁补偿费、括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、小区基础设施建设费、贷款利息、税金与管理等等。

2、目前安居房其出售对象是是现代家庭之中无房、危房户与住房困难户，以及中低收入家庭，其价格受政府部分所制约，不会比商品房贵，当然购房者均获得的是有限产权，但安居房不能进入房地交市场交易，同时在一定的年限之内也是允许买卖的。

3、所以享受安居房的政策后面的年轻人不要害怕房价的高价格，安居房相对于普通商品房还是比较的，十后后补差价那房子算下来都的和商品房比，估计十年年难付得起换红本的钱，只补50%的收益，都要一百万，安居房是没有写比例的，但感觉肯定不会比这个少的。

安居房买卖要交哪些税

1、交易中的一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3%的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5%。

2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

出租已经成为了人们街头巷尾议论的主要的议题，但是并不是的房子都可以进行出租的，出租是有一定的限制条件的，是安居房如何出租？需要什么条件，这是很多人都会考虑的情况，下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、安居房如何出租

安居房的政策没有提出不能进行有效的出租，但是经济适用房的政策提出的，是否会直接采用？

第四十五条租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭或者单身居民有下列情形之一，主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金。

并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回已经出售的住房。

第二、安居房出租需要什么条件

1、根据规定，自房屋权证颁发之日起满5年的；已交清经适房购房款和有关税费的；按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地收益，同时补缴购买时每平方米减免的费用的；经济适用住房产权证上注明的产权人（共有人）已签署书面同意出售意见。

2、在进行交易的时候，准予上市交易的经适房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免的费用等价款后，政府可优先回购。政府回购的经济适用房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

3、未满5年的经适房不得直接上市交易，购买人因特殊原因确需转让的，由住房保障局按经适房原购房价回购。

未满5年的，购房人按规定向政府交纳土地收益等价款后，也可取得完全产权，该经济适用房保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。所以在进行出租的时候也就不受到限制条件了，可以随意的进行出租。