昨天，国务院常务会议研究确定了若干促进房地产市场健康发展的政策措施。其中包括“第二套房”信贷放宽、营业税减免等当前楼市极为关注的政策。

“进一步鼓励普通商品住房消费”政策的具体措施为：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

有望刺激改善型需求

“‘第二套房’信贷政策的放宽，将对楼市下一阶段的运行起到非常好的促进作用。”滨江集团副总经理朱立东分析说，此前国家出台的房产信贷政策有一些不明确和难以操作的规定，比如多数银行迟迟无法出台的明确执行细则，这在一定程度上阻碍了购房者的交易进程，所以“第二套房”信贷政策的放宽正是时候。此外，国家对房地产市场的调控基调也已经从原来的抑制需求，转变为现在的扩大需求。杭州楼市改善型需求的市场购买力是非常强大的，而新政策将在一定程度上有效激活这一部分需求。

按照新政策规定，当地住房人均面积将成为“第二套房”信贷放宽程度的关键。根据去年3月份杭州市房管局发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，杭州市城镇居民人均住房建筑面积为24.3平方米。其中，杭州市区为23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;余杭区为27.9平方米，萧山区为26.8平方米。现在还无法确定，杭州是否按照这个数据制定相关的执行细则。

杭州合创行销机构总经理毕明辉则认为，新政策具有一定的利好作用，但是影响有限。因为现在不是房地产一个行业的问题，如果宏观经济大势没有起色，那么房地产行业也很难独善其身。所以现在最需要解决的就是市场信心问题，利好政策的出台有利于加速市场信心的恢复。

昨天出台的新政策还提出，要加大保障性住房建设力度，选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设;同时，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务;此外，要按照法定程序取消城市房地产税。

（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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在我国,二套房卖房税费有个人所得税,如果是卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;也有营业税税率约为、印花税:房款的和交易费:3元/平方米。

一、二套房卖房税费有哪些

在进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:第一是:营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。第二是:个人所得税也是有年限的:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;以上的两种税费是跟年限有关系的,那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的和交易费:3元/平方米。

二、卖房子要交多少税

出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税与人所得税1%。出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税与个人所得税2%。二手房契税:房款的平以内,首套,1%;90-143平米,首套,平以上或者两套,3%。)

三、卖房前需要做什么准备

(一)准备好必要的证件,比如产权人的身份证件以及复印件、房屋的房产证和土地使用证。

(二)准备好相关的材料,例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备,但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好,例如委托卖房的公证材料及证明。

(三)交易过程产生的费用预算,需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费,房屋的产权没有达到两年或五年期的,需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳,但不是必须由购买方缴纳的,所以这部分费用也要计算出来。

(四)签订正式的购房合同,合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。

最后,在我国卖房子要交的税要根据实际情况来定。卖房子的税还包含增值税、印花税、附加教育费、城建费、中介费、个人所得税等。有很多人在买卖房屋的时候都会很经常忽略一些问题,比如买房的年限等,都会直接影响到交房的税费。