如今很多农民外出打工，因此会将家中承包的土地通过转让、出租等方式进行流转。在签订农村土地买卖协议时，大家都需要谨慎，以免自己的利益受损。那么签订农村土地买卖协议书要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 农村的土地是不能买卖，但是可以通过转让、出租等形式进行流转。我们所说的农村土地买卖协议书一般指的是农村土地承包经营权的转让。大家在签订转让协议书的时候，要注意调查转让房的土地权属，受让方的资信情况。比如说转让方需要是国有土地证的土地使用证。

2、 根据政府的相关规定，政府会依照土地基准地价来制定土地出让的最低价格标准。大家在签订土地转让协议书时，其转让的价格是不能低于最低标准的，不然合同属于无效合同。转让土地的期限是不能超过土地承包期限的，根据我国农村土地承包法的相关规定，二轮土地承包期限截止至2025年12月31日。

3、 签订农村土地买卖协议书时，其合同需要规范合法，需要统一使用政府制定的合同文本。合同上要写清楚土地的四至坐落、面积;出让方、受让方的姓名、地址、****;转让费的支付方式;双方的违约责任;合同到期如何处理;土地用途;税费由谁承担等内容。

4、 大家在签订土地转让合同前，要先向发包方提出申请，获得许可之后，在签订合同。合同签订好之后，需要到相关的土地管理部门进行登记备案。

小编总结：关于签订农村土地买卖协议书应该注意哪些方面，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们承包了农村土地之后，是不能够改变土地的农业用途，如果我们想要改变用途，需要到当地的国土资源部门办理相关的手续。

法律主观：

农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让合同有效。,承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：,第一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效；,第二是因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。,综上，本案再转包合同无效，发包人可以依据合同约定撤销承包合同。,（一）承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。,（二）农村土地承包经营权流转收入归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。,（三）承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。,（四）农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。,（五）受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。,（一）发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。,（二）承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。,（三）乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。,（四）乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。,通过上述的相关内容，我们知道再转包合同无效的，发包人是可以依据合同约定撤销承包合同的。

《中华人民共和国民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。