土地证 房产证 合一需要的手续： 1、 二手房 （含因 继承 、受遗赠、赠予、互换等取得房产）； 2、提供申请表、 身份证 、房产证、原卖方的 土地使用证 ； 3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来； 4、如果房产已 抵押 了，银行要出个同意换证的同意函。 《 不动产登记 暂行条例》 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、 注销登记 、更正登记、异议登记、 预告登记 、查封登记等，适用本条例。 第五条下列 不动产权 利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体 土地所有权 ; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等 土地承包经营权 ; (五)建设用地使用权; (六) 宅基地使用权 ; (七)海域使用权; (八)地役权; (九) 抵押权 ; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

目前我国没有房产证三证合一的政策，房产证和土地证已经合并为房产证。新证书和旧证书在一段时间内并行使用。只要房产不涉及变更、交易等事项，就不需要专门换成房产证。《商品房销售管理办法》第34条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。