商品房延期交房违约金是万分之一是怎样算的？

延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。

商品房延期交房违约金的法律细则。

一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。

二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。

补充：

一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行（交纳了首付款）。根据法理，合同因履行而成立。

二、没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。

三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。

关于商品房延期交房违约金

自然灾害等不可抗力因素引起的延期开发商可以免责，停电不是不可抗因素，下雨下雪要看具体情况，是否导致了严重连续无法施工（比如冰灾），按你的描述来看，你的案例中也不存在这一情况，所以开发商延期是无正当理由的，你可以主张他支付你违约金，按合同约定的来处理。你去联合其他的业主，尽可能多地集合力量一起向开发商主张你们的权利，必要的时候可以上诉。

新购商品房延期交房违约金问题

这个违约金的下限是没有法律约定的，而上限在一定情况下有规定！按日万分之0.5违约金明显偏低，一般约定都在万分之二左右！但达成合同当初你没有表示异议，现在合同已经生效了，你提出额外赔偿不现实！并且你要按合同约定履行交房义务，不然你又涉及到违约了！另外不妨关心以下两点：

1．对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任，看看约定的违约金数目是否对等，如严重不对等，可向工商消协部门投诉，投诉其不公平不对等条约！

2．延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求，这个地方也可能有文章可做！

商品房延期交房8个月零12天，合同规定违约金为按日万分之一，但不超过总房价1%。这样算合理吗？

这个问题只能按照合同的规定来理赔，您只能获得3060元的赔偿。合理与否在您当初合同签字那一刻已经有了定论，就是您同意了该条款内容。所以有的赔总比什么也没有要强。

商品房延期交房的违约金赔偿问题

对方对违约金提出异议，认为过高，法院会减少一部分

商品房延期交房的违约金有不按天算的吗？

这是开发商玩文字游戏。你可以去告他。

全款买的商品房越期交房违约金怎么计算、是只算万分之一、还是万分之一算了之后还可以再算利息

不论是全款买房还是按揭贷款买房，开发商逾期交房的，都是属于违约，开发商都应当支付违约金给买房户。违约金按照合同约定计算。如约定的仅仅是万分之一的违约金，没有对利息做出约定，那么按规定就只能计算合同约定的金额，不能计算利息。

商品房延期交房赔偿每日万分之几

一般两个方面依据来判断违约赔偿，一个是商品房买卖合同及开发商提供的其他邀约说明性文字，按照约定计算。另外有规定一般不能低于日万分之一，目前常见的合同约定开发商都不会在制式合同上填太高，一般是日万分之一到三。

明显过低的赔偿额，根据合同法无效，须执行当地的规定。在商品房购房合同中还有买方付款违约的赔偿，一般这两个赔偿不会差太大。