对于买房这件事来说，最主要的就是过程要符合国家的要求，大家都不希望办理了非法的手续，从而让自己买的房子没有保障，下面的文章中，小编来为大家说说买房避税问题要注意什么，希望能帮到大家。

买房避税问题要注意什么

在易手房销售时，不少购房者选用“合同”、“假赠与”与“房产典当”等“要求空白”进行避税的现象时有出现。其实这儿躲藏着重重危险。有关专家提示消费者不要采纳不合理的方法避税，这样会给你带来不用要的费事。假赠与真卖房，经过赠与方法改变房产，是房产改变进程中常见方法，也是国家法规所要求的权属人处置自己物产的一种权利和行为方法。由于赠与方法改变房产彻底不同于销售化销售，故而不征营业税。关于有亲属联系的和的确归于赠与联系的两边来讲，经过赠与方法改变房产是一种合理的避税方法。其费用首要是契税、公证费、注册费、印花税等。契税是销售额或评价额的1.5个百分点(主要次销售)，过后销售为3个百分点;公证费(赠与合同的公证)成都市一环路内16元/平方米，一环路外二环路内14元/平方米，二环路外12元/平方米;注册费80元。

假如房产改变两边的实在意思和意图不是赠与，而是想改变房产并获利，彻底违背赠与法规上无偿性的特征。那么，这种行为将不能成合法有用的赠与，而是以外在体现合法的赠与方法，掩盖了躲避税收不合法意图违法行为。一旦显示争执，根据现行法规要求，当事人两边就要承当补交税款、罚款的职责，明显的乃至要承当刑事职责。并且，明为赠与实为销售的改变房产除了上述法规危险外，实践进程中还存在很大的销售危险。对买家来说，怎样约好付款方法，这是一个难题，由于赠与人在赠与物产权利改变之前能够吊销赠与，即便买家现已付了定金，也对出售方没有约束力。此外，国家《合同法》要求：“赠与的物产有瑕疵，赠与人不承当职责。”也就是说，假如买方收到的房产显示质量问题，就很难要求原主人补偿。别的，买家还要防备赠与人吊销赠与或不实行赠与职责的行为。

买房避税关注哪些规定

合同价格远低于实践价格，此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、注册费、印花税等。这种行为是以外在体现合法的方法，掩盖了躲避税收的不合法意图,是一种违法行为。一旦显示争执，根据国家现行法规要求，当事人两边就要承当补交税款、罚款的职责，明显的乃至要承当刑事职责。先签合同几年后再过户，此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、注册费、印花税等，具有必定可行性。但两边签定合同之后，假如不及时处理销售手续，过程一长，就会有许多外界要素影响到销售进程，两边都将面对拥有出人意料的危险，包含方针危险、销售动摇的危险，特别是房地产价格并不是很安稳的状况下，一旦显示大的落差，必有一方会有明显的损害。并且，过程越长所承当的危险越大，并且即便合同处理了公证手续，也不能避免上述危险的存在。同样，卖家还有可能将此房典当或别的出售。据了解，一些易手房中介为到达赶快成交的意图，捉住销售两边的心思，为两边出怎样“合理避税”的主见。

对于大家都比较关心的买房避税问题要注意什么，小编在上面的文章中为大家带来了相关的内容与信息，如果大家的购房的过程之中能够参一下，将会更加的便利。

法律分析：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是，假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。据相关税收政策规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。同时，对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。

法律依据：《中华人民共和国刑法》

第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

第二百零三条 纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

第二百零四条 以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

纳税人缴纳税款后，采取前款规定的欺骗方法，骗取所缴纳的税款的，依照本法第二百零一条的规定定罪处罚;骗取税款超过所缴纳的税款部分，依照前款的规定处罚。