现象一：空鼓不处理，新房到处开裂

危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。

建议：空鼓部分铲除并修补

具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。

现象二：窗户密封不严，漏雨

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

危害：1、降低防尘效果2、影响隔音及保温3、损害墙体

建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然

具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。

现象三：墙体出现许多细小裂纹

危害：如不重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。

建议：细小裂纹要及时处理

具体做法：需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，因还涉及很多细节地处理，所以建议找专业人士处理。

现象四：门框与墙体有缝隙

危害：影响室内保温，不利于门户安全

建议：将缝隙填充并封闭

具体做法：缝隙可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封。

现象五：地热管线有漏洞

危害：地热管线渗漏会给房子地面整体造成损害，给业主带来很大麻烦

建议：进行打压检验是否有漏点

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

作为没有经验的购房者，你知道你买房冒着多大的风险吗？为了防止大家在购买二手房时上当受骗，小编为大家整理了以下常见的陷阱以及应对对策。

1、“卖房者”非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

对策：购房人一定要看清房屋性质。

7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。

以上是小编为大家整理的二手房交易过程中常见的陷阱以及应对对策。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息