外地住房公积金能在成都贷款买房吗?

外地住房公积金能在成都贷款买房吗?

lysxtv 2025-05-08 生活经验 74 次浏览 0个评论

可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:

外地住房公积金能在成都贷款买房吗?

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

最新消息央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息,4.85%贷款利率的再次刷新最低值纪录。自“3·30”新政以来,降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来,这些措施对楼市回暖起到了关键作用。那么既然楼市政策有变化,那么2015成都买房有哪些好处,以及需要具备怎样的购房资格呢?下面小编就为您一一详解。

一、各种利好政策收入囊中

(一)限购松绑

1.成都中心城区限购背景:(1)成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房;(2)外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;(3)不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市主城区购买住房。

2.限购政策松绑:随着政策的下一步落地,在成都中心城区可以买3套房了。

(二)限贷松绑

1、利率:对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过,七折利息这回事儿,还得看银行。

2、首套房认定:首套房贷款还清后,买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠,认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。

3、第3套房:取消“限购”之后,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子,还能找银行谈谈贷款的事儿。

(三)公积金的那些事儿

1、贷款额度:成都新近推行住房公积金新政,单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高,不仅能缓解钱荒,采取等额本息还款的方式,还能省下一笔利息。

2、门槛降低:职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月,之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前,购买二套房申请公积金贷款时,首付最低需要五成,利率需要上浮10%。首套房贷款政策是:首付三成,基准利率!

3、可异地贷款:成都在全国率先启动公积金异地贷款,成都市户籍职工在成都购房,可持就业地(如北京等)住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明,向成都公积金中心申请贷款。

4、公积金4大用途:

(1)买房:①全款买房可以一次性提完;②商贷的话公积金可用来付首付部分;③商贷还可用公积金来还本息部分;④组合贷可以用来还本息。

(2)租房:①取来支付商住房的租金;②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。

(3)提取父母的公积金买房:①没使用住房贷款买房的,可提取父母的公积金;②使用商业银行个人住房贷款买房后,付了首付后可以提取父母的公积金;③使用个人公积金贷款买房后,付了首付后可提取父母的公积金。

(4)治疗重大疾病:家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的,个人or夫妻双方可以申请提取公积金,申请日期要在出院起一年内,提取的金额总共不能超过个人承担的费用。

二、购房要注意的那些事儿

(一)签合同及办理贷款前的准备

1、收入证明盖章原件:收入证明上面的金额你前期准备的时候,不一定知道应该填多少,所以是等还款金额出来以后,售售会告诉你至少你应该填多少的哈。

2、半年银行的流水账单原件(需要银行柜台盖章):这个你可以不用去银行打流水账,直接在网上也可以下载表格,然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队,这样节省时间哦。

3、单身证明:(已婚开结婚证明,离异的也是开单身证明哈)单身证明需要一张1寸照+身份证(正反面)复印件1份+户口簿复印件1份。

(二)跟银行贷款需要签订什么合同

1、声明书:声明你所填的资料准确无误;

2、公证告知书:就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务;

3、公证申请表:填上自己的资料表示你要申请公证;

4、承诺书:向银行承诺,准时还款什么的。

(以上回答发布于2015-06-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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