1、地域限制：实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。

2、住房类型限制：申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。

3、放款速度慢：用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。所以不建议。

信阳，古称义阳、申州，河南省辖地级市，位于中国华中地区，河南省南部、淮河上游地区。

河南信阳新房首都利率多少

信阳市已经开放异地公积金贷款政策，是可以使用深圳市公积金办理异地公积金贷款买房的。

在信阳市以外其他地方就业，且在就业地连续足额缴存住房公积金的职工，在信阳市行政区域内购买、建造自住住房时，可向市住房公积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。贷款所需材料和贷款流程如下：

一、贷款材料

除我市规定的申请住房公积金贷款必备资料之外，异地贷款还需提供以下资料：

（一）住房公积金缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（二）《职工申请住房公积金异地贷款承诺书》。

为方便联系借款人，需提供在我市工作居住的亲属工作单位、****和身份信息，或一位在缴存地工作居住的亲属****和身份信息。

二、贷款流程

（一）提出申请。申请人向信阳市公积金中心提出异地贷款申请，领取《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《信阳市住房公积金个人贷款审批表》,我中心接受职工异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

（二）开具相关证明。申请人持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》到缴存地公积金中心真实填写并加盖缴存地公积金中心业务公章；

（三）贷款受理。申请人向信阳市公积金中心递交包括上述证明在内的异地贷款所需的完整资料，现场填写《职工申请异地住房公积金贷款承诺书》，符合贷款条件的，为借款申请人开具异地贷款住房公积金账户，予以受理。

（四）贷款办理。申请人按本市正常住房公积金贷款流程办理。

（五）结果反馈。信阳市公积金中心将发放贷款结果反馈缴存地公积金中心，缴存地公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。在异地还款期间个人帐户转移的，缴存地公积金中心应及时对异地贷款情况重新标识和记录。

五年期以下(含五年)贷款年利率2.75%，五年期以上的年利率为3.25%； 贷款额度要同时满足下面三个条件：①、夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高40万，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为50万;②、额度=(14+缴存年限)×账户余额;③、额度不超过房屋总价的70%。贷款期限最长为30年，且不超过借款人65周岁，实际贷款金额以公积金前台计算为准。