一般洋房公摊面积占房屋面积的10%左右。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

洋房的公摊面积计算

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

一般住宅的公摊面积大小

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

洋房和高层公摊面积如下：

1、多层住宅（洋房）：公摊面积在5%-15%左右，最高不超过15%。

2、高层住宅：公摊面积在12%-25%左右，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。