公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。

房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。

3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。

（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；

（2）而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。

4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。

5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。

分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。具体如下：

1、计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综上所述，公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

公摊面积国家标准算法买房国家规定

房子公摊面积计算方法为：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

其中，公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。综上，公摊面积＝总公摊面积/（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

公摊面积高低的影响：

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

当我们从市面上购买了房子之后，是需要缴纳一定的费用的，其中的费用包括契税，房产税等一些费用，那么，每个小区所涉及到公摊面积的费用，也是需要交的，所以，需要大家看一下公摊面积国家标准算法是什么，然后再了解一下买房国家规定都有什么，只有清楚了其中的算法才可以计算一下公摊面积费用是多少。

公摊面积国家标准算法

公摊面积＝公摊系数套内建筑面积。公摊系数＝总公共性平摊面积／（套内建筑面积总户数）。套内建筑面积＝套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积。三个公式综合就可以计算出公摊面积了。

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

买房国家规定

1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第［最新消息价格户型点评］二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

2、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。

3、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

经过阅读这篇文章所讲到的知识，我们已经了解到了公摊面积国家标准算法是什么，上文已经把它的公式都给你们写了出来，那么我们就可以把数字套用进去计算一下，需要交多少公摊面积的费用，与此同时，给大家介绍了一下买房国家规定都有什么，要按照规定选择所对应的房源。