不需要缴纳契税和土地出让金。

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。?

扩展资料：

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

百度百科-小产权房

房产一直都是人们关注的焦点，小产权房当然也不例外，在房产成交当中，小产权房反而会有更多的人关注，因为小产权房价格低廉，周边配套完善等等优势。对于小产权房是否能办理房证，很多人并不很清楚。那么南通的小产权房能办房产证吗?购买南通的小产权房要交多少税?

房产一直都是人们关注的焦点， 小产权房 当然也不例外，在房产成交当中，小产权房反而会有更多的人关注，因为小产权房价格低廉，周边 配套 完善等等优势。对于小产权房是否能办理房证，很多人并不很清楚。那么南通的小产权房能 办房产证 吗?购买南通的小产权房要交多少税?

一、南通的小产权房能办房产证吗?

1、南通的小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据 购房合同 享受使用权。小产权房(可以说是违规建筑)所以购买的时候没有正规手续。

2、南通的小产权房不是 开发商 开发的(是个人建筑) 肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是(高额加高额的费用)没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:你只能找措施保证，证明房屋所以权。

3、南通的小产权房，能办理房产证的房产是具有 五证 的开发商开发的 商品住宅 。而小产权房是在 集体土地 上进行住房宅开发建设，没有国有 土地使用权 证，更别说其他证了。没有五证是无法办理 房屋所有权 证的。

二、购买南通的小产权房要交多少税?

1、南通的小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行 保值 。

2、南通的小产权房私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种 税费 情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

3、南通的小产权房时指的没有 缴纳土地出让金 的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是 大产权房 ， 经济适用房 就是小产权房。

以上就是我为大家了解到的南通的小产权房能办房产证吗?购买南通的小产权房要交多少税?相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。