买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。

买房契税谁来承担？

买房子的契税一般都是由买家来承担的，无论是购买的新房还是二手房，买家都要承担这个费用，不过契税的征收比例并不是固定不变的，而是要根据房屋的实际面积来决定最终的比例。一般情况下，契税的征收税率是在1%到3%之间，如果房子的面积不超过90平米，那税率就是1%。如果房子的面积在90平米以上，但在140平米以下，那么税率就是1.5%，如果房子的面积已经超过了140平米或者是购买的第2套住宅房，税率就是3%。

买房都需要交哪些税费？

需要缴纳契税，营业税，房产税，个税，印花税，工本费，登记费等等。如果是首套房那么就不需要缴纳营业税，房产税，这也是国家给的优惠政策，其他的税是必须要交的。契税一般是90平方以下的房子只要缴纳1%的税费，90到140平方的房子一般是缴纳1.5%的税费，140平以上的房子是缴纳3%的税费。另外买房子除了这些费用以外还有物业费和房屋维修基金需要缴纳，物业费是给物业的，维修基金是交给当地政府房管部门的。

买房可以退契税是真的吗购房契税确实可以退税，但要符合一定的条件才能退税，具体情况要看各省的政策。房地产的契税退税有两种情形：一是房屋完工后，实际面积比预期的面积小，所产生的总价差值相应的契税差额，可以根据交货单等材料，要求退还这部分多交的契税。二是缴纳了房产税后，这份房产的销售合同作废了的qi。纳税人可以凭交易所提供的解除合同的受理通知书、最新的房产所有者信息表格等材料办理退税手续。

过去，由于契税制度不健全，居民在买房时，往往会先交3%的契税。交完款后，购房者可以向国土房管局、地税局提交减租申请。因为房产税是由开发商代为办理，所以不可避免地会有一些拖延，而且，也的确是要经过一段时间的审批，所以才会有像林**这样的事情发生。不过，从2014年7月起，所有人都要经过国土房管局和地税局的审核，只要是符合条件的，都可以享受优惠，这样就不需要再交钱了。据区地税局的有关人士称，购房契税的减免通常是购房者先到国土房管局、地税局提交，经初步审核后，再交到开发商处，由开发商统一交至国土房管局、地税局进行进一步审查。最终，经审核的购房者由国税局出具房产税完税凭证，责令开发商按时返还已缴纳的契税。

怎么办理退税1、如果要退房，必须将申报的材料全部递交到税务机关进行审核，完成后，有关部门会对我们的退税申报进行现场审查，以确认我们的申报材料是否符合规定。

2、相关人员在审核完本人所提供的信息后，将按照规定的顺序将退税单发放给上级，并帮助他们完成相关的退税。若申请人未能符合退款要求，则拒绝退款，并作出明确回复。

3、纳税人办理好了相关的手续，可以耐心地等待退款，一般纳税人需要4-6个月的时间才能把税款汇到纳税人的账户上。

4、退税完成后，由相关部门的工作人员将退税单和检查单一起装订好。

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