挂中介。

一、房屋估价，建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。

二、挑选有资质大型的房屋中介公司，选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、与中介公司签订协议进行出售 ，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。

四、代为保管。为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

扩展资料：

一、报价有风险，在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。

二、独家委托有风险，独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。

在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。

你们的县城目前房价均价是多少一平呢？

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座

需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！

4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免

我的老家是黑龙江省依兰县，归哈尔滨市管辖。

依兰县在黑龙江东部，距离哈尔滨大约250公里，距离佳木斯75公里，地理位置可以说比较一般。离哈尔滨这个大城市比较远，以前不通铁路时候，坐客车去哈尔滨得走哈同公路，需要3个半小时左右，现在通了火车，坐哈佳快速铁路，大约1小时40多分钟。

依兰县人口不到40万，县城人口应该不到10万，那么这里的房价怎样呢？答案是，一手楼已经4000多一平了，而且，一手楼都是毛坯。

二手楼虽然比较便宜一些，但是，也便宜不了多少，大约是一手楼打九折样子，不过，二手楼基本都是装修完的。

大家都知道黑龙江人口外流比较严重，我们这里同样不能避免，现在感觉县城的人气没有十多年旺盛了，除了逢年过节，外地发展的人回来不少，县城又现繁华之外，平时县城街头有些冷清，像极了十多年下面的小镇。

当然，县城都这样了，下面的小镇人气就更萧条了，房价上涨乏力，反而跌了一些，现在小镇上的房价也就一两千元一平方。

虽然人口外流比较严重，但是县城的房价还是比较坚挺的，主要是县城的楼市规模较小，比较封闭，二手房交易也不多。此外，这两年县城的楼盘开发力度明显放缓了，在建楼盘很少。

那么，县城的收入是多少呢？小县城没有什么支柱产业，就业主要方向就是医生、教师、公务员等，这些人的平均工资大概3000-4000左右吧，相当于一个月工资就能买一平方房子，从这个意义上来说，我们县城房价还是比较健康的，买房压力没有北上广深大。

但是，越来越多考学的孩子走出去后，很少有回来就业的，小县城又没有什么外来人口，总的来说，县城楼市的未来是令人担忧的，我想不但是我们这里，这是全国绝大部分县城都要面对的问题。