房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房屋买卖只公证不过户的风险如下：

卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

扩展资料：

根据学者的看法，物权变动的模式主要有三种：

1、意思主义模式。在此种模式之下，物权因法律行为而变动时仅须当事人之意思表示，即足以生效力，而不须以登记或交付为其成立或生效要件。

法国民法（参见《法国民法典》711、1138条）和日本民法（参见《日本民法典》176条）都采纳此种模式。在此种模式下，公示原则所需之登记或交付等公示方法，系对抗要件而非成立或生效要件。

2、物权形式主义模式。在此种模式下，物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，以及履行登记或交付之法定形式，始能成立或生效。

德国民法采纳此种模式。德国民法认为，债权行为只能产生债的关系，必须另外有物权行为，才能产生物权变动的后果。此种模式的采纳以承认物权行为的独立性和无因性为前提。

百度百科-房屋买卖

1，首先要看房屋的产权，要是小产权的房子，国家不承认。

2，房子名字还是别人的，你没过户，这就不是你的房子，合同只能约束对方，如果房子增值了，30涨了60万，人家毁约，才陪你20%左右，人家还是赚，如果降价了，你也许还会遵守合约，但要是增值了，那就不知道人家怎么想了。这样的纠纷一直在进行。如果能办理过户，楼主还是快点的好。

3.无论房子是商品房，还是企业产，货小产权，个人是没能力交易的，国家不允许。但从合同来说，这个合同是生效的。除了一种原因，那就是此房国家不允许买卖如小产权，合同是正规合同如果此房小产权，但合同属于自拟的，那就具有法律效益，如果有毁约什么问题属于民事纠纷。