意思如下：

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。财政部、国家税务总局规定自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。房地产业被纳入试点范围，买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳增值税。在2018年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

营改增的影响：

“营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。

大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价。

以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

今年国家实行了“营改增”的税收新政策，现在二手房交易中的营业税就被增值税取代了。那么二手房屋买卖的增值税是怎么收取的?很多购房者都比较迷惑。我查阅了最新“营改增”方面的文件，在下文给大家讲解一下关于二手房增值税方面大家比较关心的问题。

一、二手房屋买卖的增值税要怎么交?

二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况:个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税;购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。

二、营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗?

营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。

为适应国内房地产市场分化局面，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

三、营业税改增值税后真正影响较大的是谁?

至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。

而真正影响可能比较大的群体是谁呢?或是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。

第一个保障，是政策有保障，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。

综上所述，二手房买卖营改增之后只是对税种进行了调整，和没改前一样，并不会增加我们的购房负担。二手房屋买卖的增值税的税率目前全国标准是5%，但是具体到不同城市还会有所差别。具体的的实施细则还要查阅购房者当地税务部门的相关文件。