宅基地使用权 是经依法审批由农村 集体经济组织 分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的 集体土地使用权 。宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 宅基地转让 出租的限制：宅基地转让、出租的，不得再 申请宅基地 ;权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

法律分析：宅基地归集体所有，作为集体成员的农民享有占有和使用的权利。宅基地使用权的限制在于主体只能是农村集体经济组织的成员，用途仅限于村民建造个人住宅。并且宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。