买房办理贷款的时候大部分购房者会优先选择公积金贷款,但是公积金贷款有额度限制,在成都申请公积金贷款的话,成都市公积金贷款可贷额度规定是怎样的呢?
根据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》规定,成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。
成都公积金贷款额度计算贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款期限:应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。
申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。
成都公积金贷款首付款比例及利率(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。
(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;
(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
成都公积金贷款额度计算公式如下:
公积金贷款额度等于月缴存额乘以贷款期数乘以贷款利率乘以12
其中,各项参数的含义如下:
1、月缴存额:指个人和单位每月向公积金账户中缴存的金额,成都市目前规定最低缴存额为个人工资的5%,单位缴存额不得少于个人缴存额的5%;
2、贷款期数:指贷款的还款期限,成都市公积金贷款的最长期限为30年;
3、贷款利率:指公积金贷款的利率。成都市公积金贷款的利率根据不同的还款方式和期限而定,一般在3.25%至4.5%之间。
办理公积金贷款所需的材料包括:
1、个人身份证件:包括身份证、户口簿、护照等有效证件;
2、公积金账户信息:包括公积金账户的开户证明、缴存证明等;
3、购房合同及房产证明:包括购房合同、房屋产权证或房屋买卖合同等;
4、个人征信报告:可以通过中国人民银行征信中心进行查询获得;
5、个人收入证明:包括工资证明、个体工商户营业执照、税务登记证等;
6、其他资产证明:包括银行存款证明、车辆证明等。
综上所述,不同银行和不同地区的贷款申请要求可能会有所不同,具体所需材料可能也有所差异。因此,在办理公积金贷款之前,建议前往具体银行或者当地公积金管理中心进行咨询和了解,以便提前准备好相应材料。同时,在提交申请材料时,应当提供真实有效的证明文件,保证材料的有效性和真实性,以免影响申请结果。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
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