一、二手房分期和按揭有什么区别？

分期付款：买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易；按揭贷款：买房方需先付给卖房方房价30％的首付款，然后买卖双方的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，房产证到贷款银行办理面签，然后去办理不动产过户手续，然后买房方将新过户的房产证抵押，签订贷款合同，等待银行放款给卖房户，完成交易。分期不经银行，按揭经过银行。

二、分期和按揭的区别

分期付款的期限一般不超过一年，分期付款的提交和修改的对象是开发商，不需要利息，而按揭不仅期限长，还款的对象是银行，还要支付利息。

三、按揭付款、分期付款与按揭贷款的区别?

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

四、按揭付款、分期付款与按揭贷款的区别?

按揭者）通过分期付款方式。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，到手。另外，按揭售楼涉及揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

贷款买房 按揭和分期有区别吗？

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商品房的交易付款主要有两种付款方式，一是一次性全部付清，这对资金充足、不想还月供的人是不错的选择，还有一种是分期付款，也就是大部分购房者会选择的银行按揭方式，要是选择分期付款来买房的话，要怎么计算其月供呢？下面就随小编一起来了解下。

一套总房价为48万的房子，其首付为14万，选择银行按揭分期付款方式，分为10年还清，月供计算：

1、选择等额本息方式

等额本息方式支付月供，是指银行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。其本息虽然会随着剩余本金的减少而降低，但是每个月月供款的本金逐渐增加，达到每个月的总月供款不变。

还款月数是贷款年限乘以12个月得出的，分10年还清，一年有12个月，也就是还款月数为120个月，根据基准利率得出需要还款的总额为464314.38元，其中支付的利息就有124314.38元，所以每个月的月供款就要3869.29元。

2、选择等额本金方式

等额本金的分期付款方式，其每月的还款数额是由每月月供本金加上每月月供的本息公共构成的，每月月供本金是贷款总额除去120个还款月数得出的，而每月月供本息是贷款本金减去已经还款的金额，再乘以月利率的出的。付款时每月月供本金是始终不变的，而利息会随着剩余的本金变化而变化。

也就是说购房需要贷款34万元，除去102个还款月数后，首月月供为4,689.17元，每月递减的利息为15.47 元，总利息大概在112277.92 元，那总共要还款的金额为452277.92元，比等额本息方式更划算。

编辑小结：以上就是关于房子分期付款怎么算的介绍，购房选择分期付款主要有等额本息以及等额本金两种还月供的方式，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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按揭和分期付款的区别：

1、分期付款：分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定，就北京而言一般分三部分：签约付30%，房子封顶付60%（有的开发商是时间要求，比如3个月内），房子入住付剩余10%。这种方式适合有一定经济实力的人，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会超过2年，通常是没有利息的。

2、按揭贷款：是指将房屋作为抵押物抵押给银行，通过抵押向银行借钱给开发商付房款，审批通过后，直接将款项打到开发商账户，然后再向银行分期偿还借款。如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖抵押的房子。 这种方式对资金的要求比较小，但是会有贷款利息。

平安银行有提供房屋按揭贷款，贷款基本条件可参考：

1、能提供合法有效身份证明文件的我国公民、港澳台人士和其他外籍人士（港澳台人士和其他外籍人士在境内只能购买1套用于自住的住房，且必须提供在境内工作1年以上的证明以及在境内无其他住房的承诺）；

2、年龄18周岁—65周岁（含），且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；

3、无个人不良信用记录；

4、有固定住所，有稳定的工作和收入来源；

5、当地网点要求的其他条件，实际以办理网点为准。

温馨提示：贷款能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。

应答时间：2022-01-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。