法律分析:买二手房是不需要户口本的,但是如果存在家里人代签购房合同,那么除了委托书最好是提供户口本,可以证明亲属关系,方便卖方审核委托手续,正常情况下买二手房不需要提供户口本。
法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房过户是会用上户口本的,二手房过户需要携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料。在办理过户前最好全部准备好,以免过户的时候因为证件不齐出现问题。另外二手房过户是在银行贷款通过以后才可以进行的,如果买方贷款的话不要弄错了。
买二手房可能会出现什么问题
1、房源问题
二手房的房源有限,原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了,还有可能会遇到一些虚假的房源,这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候,购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事,会通过中介公司来购买二手房,这倒是一个省事的好办法,但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题,有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,会在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证,这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的,但是购房合同中有很多猫腻,这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同,过户手续也办理了就没有问题了,最关键的一步,房屋交接的时候出现问题的情况也很多,比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品,等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话,在接房之后,这些费用都有可能全部需要自己承担了。
还没有评论,来说两句吧...