房产公证后可以直接办过户吗

房产公证后可以直接办过户吗

lysxtv 2025-04-20 热点资讯 42 次浏览 0个评论

房产公证后不可以直接办理过户。房屋公证可以对该交易行为的合法性、真实性进行证明,但不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋过户需由双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。

房产公证后可以直接办过户吗

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实。

房产公证后不可以直接办理过户。办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续,公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项,还须提供其他相关证明,如原产权证和办事人的身份证明等。

公证书是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机关依法办理的公证并出具的公证书具有法律效力,承载着法定证明效力。

房屋过户的需要办理公证的情况有如下四种:

1、 继承房产过户。继承人在办理房产过户时继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、 赠与房产过户。产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,双方共同办理“赠与合同公证书”后才能到产权交易核心办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

4、 涉外和港澳台的房产过户。该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易核心办理过户手续。

法律依据:

《城市房地产管理法》

第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

房产过户需要本人到场。

1、二手房交易中,若房屋属于夫妻共同财产,需夫妻双方共同到场;

若为一方个人财产,则只需产权登记人到场;

2、不动产物权变更必须到房管机构进行产权变更登记,因此物权人需亲自到场;

3、如本人无法到场,可通过办理委托公证手续,委托他人代理相关事宜;

4、根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经法定登记后方可发生效力。

房产过户的流程:

1、准备必要文件:包括房产证、身份证、婚姻状况证明等;

2、签订房产过户协议:买卖双方需签订房产过户协议,明确双方的权利和义务;

3、缴纳相关税费:根据当地政策,可能需要缴纳契税、个人所得税等;

4、提交过户申请:向当地房产交易中心或不动产登记机构提交过户申请;

5、等待审批:相关部门审核过户申请材料的真实性和合法性;

6、领取新房产证:审批通过后,买方可领取新的房产证。

综上所述,房产过户需要本人到场,若为夫妻共同财产需夫妻双方共同到场,若为个人财产则只需产权登记人到场。不动产物权变更必须到房管机构进行登记,物权人需亲自到场。若本人无法到场,可通过委托公证手续委托他人代理。根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经法定登记后方可生效。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

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