农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

随着农村经济的发展，宅基地越来越值钱，很多人都想要在农村有个宅基地，因为有了宅基地才能盖房子，因为现在的地价越来越贵，所以有宅基地是很好的一件事情，那么宅基地为什么不能建房子了？农村老宅子为什么不能建房子呢？下面就来一起看看吧。

宅基地为什么不能建房子了

1、超出规定的建房面积

农村盖房子是有面积标准的，当然，每个地方的标准是不一样的，它是根据一户人口的多少，耕地的多少来确定的，但是很多的农民朋友并不满足于现状，即使家里已经前院带后院了，还想要扩大自家的宅基地面积，如果私自建房超出了规定的建房面积，就不属于土地确权的范围了。

2、未经批准，随便选地就建房。

随着农村经济的发展，宅基地越来越值钱，不是早已经在农村有宅基地的人，想要申请一块宅基地下来是很难的，因为有了宅基地才能盖房子，如果没有得到批准就在自家耕地上建房子是违法规定的，属于擅自改变耕地的用途，是不允许的。

3、未办理规划许可以及施工许可的建房请。

不管是农村还是城市，都需要按规定走，所以盖房子也要符合规定，不仅不能超过标准的范围，也不可以超过规划的高度，在盖房子之前必须得到施工许可之后，才能开始动工，就算是翻修一下房子也是需要的。

4、无宅基地相关使用权限的，不能再翻盖了。

现在很多的人选择了去城市发展，还有可能连户口都已经迁到了城市里，如果说其想回农村盖房子是不允许的，但是其父母在农村而且有房子的话，这种情况是可以翻修和盖房子的，但是父母已经出世，房子可以继承，并且在不改变整体架构的情况下进行翻修，但是宅基地不能继承，也不能在宅基地上重建。

农村老宅子为什么不能建房子

农村不让随意翻建宅基地，是为了整个村子统一规划，好看整齐。如果自家翻建房屋，各家跟各家都不一样，难免会搞得整个村子乱七八糟很不美观。国家已经出政策了，到2020年，农村地区近千万人完成异地搬迁，也就是说，农村地区很多都要统一建房，统一规划。

在农村，私自翻建房屋，难免会出现占用街道，导致道路越来越窄，这让领导很是头疼，而且就此引发的村里矛盾也非常多。你家建房比我家高，遮挡了阳光，你家占用了道路，我家不服等等，口角和吵闹非常多。不让私自建房也能减少此类事件的发生。

很多农村人在在家的耕地，建设用地建设宅基地，这些都是不允许的，禁止私自翻盖房屋也是可以避免此类事件的发生。农村建房如果没有严格的规定，会出现不少私搭乱建的现象，并且有的建房不符合当地建房规划，比如说超过当地规定的建房层数等，具有一定安全隐患。

国家并非完全的不同意，而是有条件的同意。在翻修旧房子和建新房子之前都必须要向上级部门报告，而且只有审批通过后，才能够翻修和建新房。很多人都抱怨审批的流程很麻烦，所以他们宁愿铤而走险也不走正规的流程。这是一种非常不好的行为，一但被查处势必要接受国家的处罚。况且这种行为是违法的，农民知道了这其中的利害关系，想必也不会冒这么大的风险。

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