那我们先看看外国人在北京卖房子跟我们有什么不同。外国人没有中国户口本，中国居民身份证。所以在房屋出售流程上，就需要对外国人士的身份进行确认。需要对其护照进行翻译，即叫译本公证。之后便可以对护照以及译本公证正常的进行房屋买卖流程。

? 那外国人在北京卖房的流程是什么呢。在有护照跟译本公证的时候就需要进行房源核验，签约，缴税过户四个环节。房源核验的话呢，需要填写《存量房房源核验申请表》，房产证原件及复印件，房屋所有权人护照及译本公证。签约的话呢需要收定金。网签时要注意外国人在中国开启资金监管账户时，名字必须是中文，且必须对照译本公证。缴税过户时只要准备好相关的材料，到有关部门去办理就行。

加入外国国籍后，国内的房产能够过户。

住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B登记申请材料要求：

房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：

1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；

2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；

3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料；

4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；

5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；

6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

扩展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用有权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋拥有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋拥有权发生转移的材料

浙江政务网-房地产登记技术规程